90后包租婆坐拥400栋楼，每栋月收入50万!要怎么合理节税

　　包租婆是广东话里女房东的意思，就是把自家的房子出租出去收房租，获取金钱

　　开始流行包租婆这个说法，是起源于周星驰的电影《功夫》

　　而包租婆，大家不陌生，五月期间，有人在微博发表了一则视频，介绍了广州90后包租婆D姐的收租生活。该视频一夜走红，400栋房，每年仅交税就应4亿，成为热度飙升的话题。

　　有许多网友提出了疑问：“每月收入这么多，交税了吗?”

　　那么身为包租婆的她，收租到底要不要交税呢?

　　包租婆应该怎么交税?收入高的个人该如何税收筹划

　　有网友扒出，D姐背后其实是一家名为“广州迪家物业投资发展有限公司”在运营，如果是这种方式，那么D姐的公司就需要按照相关的规定缴纳相应的税费。

　　但如果真如网友所传这400栋楼属于D姐的话，那么D姐就需要按照个人出租房屋税收管理办法的相关规定，依法申报缴纳房产税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税等。

　　后面这位当事人进行了事实澄清。

　　她所谓的400栋楼，并不都是她名下的，一部分是从一房东那里承包过来的，一部分是投资合作关系，还有绝大多数楼都在城中村;其次是关于一栋楼月入五六十万，当事人也表示，月入五六十万只是那一栋比较特殊，她自己也有赚有亏。

　　当然，我们知道，依法纳税是公民应尽的义务。不是所有公民都需要缴纳个人所得税的，我国法律规定，月收入超过5000的公民，需要缴纳个人所得税。对于像包租婆算是高收入群体，肯定是要交税的，按照上个人出租房屋税收管理办法的相关规定交税，如果遇到税负高怎么办?特别是像高收入群体：房东、作家、高管、经理、画家、小说家、设计师等

　　现国内上海、重庆、湖北、江西、青海等地的税收优惠政策已经相当成熟，园区招商长期持续稳定，它们对入园企业按一定比例进行税收扶持，外地企业也可以享受，不受地域的限制。且园区招商采用总部经济形式，不需要企业实体入驻园区，不改变主体公司现有的经营方式、经营地址，法人无需到达现场，工商注册及税务事宜皆有专人代办，对于企业更加方便快捷。

　　90后包租婆坐拥400栋楼，每栋月收入50万!要怎么合理节税

　　房东(包租婆)可以选在园区内成立一个或者多个个人独资企业，比如某工作室、某咨询中心等等，采用业务拆分或者剥离重组的方式，将某一部分的业务及纳税放在园区内享受核定征收政策。

　　对于像包租婆年薪高收入人群可以申请核定征收，以小规模纳税人为例，企业增值税：3%(疫情过后国家针对小规模纳税人的优惠政策增值税可享受1%税率)，不缴纳企业所得税，个人所得税核定征收0.5%-2.1%(小规模最高2.1%)。总体税负最高不会超过5.18%，极大地降低了企业的整体税负。

　　案例解析：