房地产企业能用的如何合理节税包括下列几类：

　　1，推迟施工期，税务局针对房地产企业缴税的那时候，全是要等项目彻底完工以后，才具有核算成本的将会，而且一旦项目有一点沒有彻底，国家就没法征缴本税，也没法交纳本税，必须明白的是：假如国家严苛缴税，因为危害很大，务必驱使一些采用这类消沉的方法去节税。

　　2，提升人工，针对股份有限来讲，个人节税一旦历经均衡结转发觉提升人工能够归节税款，就极为将会提升特别是在是管理层的薪水，必须明白的是：也有相近选购高额商业保险等传统式的节税方法能够运用。

　　房地产企业税收筹划的方式。

　　3，搞精装房，现阶段房产市场一直以墙面上为关键供货，促使土地增值一部分很大，开征缴土地增值税之后，坚信许多房产都更想要增加成本费，做精装房房售卖，以降低升值一部分进而节税。

　　劳务费节税。

　　4，项目企业，一般来说根据项目企业实际操作的发展趋势上全是很聪慧的，在预缴税款征缴時期，因为能够开发设计结束就销户，因而，这类方法将会可以尽快归节一些税金，坚信项目制会愈来愈多，另外，早已开发设计结束的项目企业，开展销户的应当也会慢慢增加。

　　5，通过合作发展合理节税

　　运用这种方法，可以将利息收入和股息收入在收益性质上相互转化，企业可以根据实际需要选择合适的经营方式，以减轻税收负担。

　　6，如何通过股权转让合理节税

　　股权转让业务不缴纳营业税、城市建设税、加征费和土地税，从而在房地产转让过程中少缴巨额税款。

　　7，利用总部经济税收优惠政策模式

　　总部经济税收优惠政策（13271935807  微信同号）

　　(一)有限公司税收优惠政策

　　企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。

　　增值税以地方财政所得的60%-90%给予扶持

　　企业所得税以地方财政所得的40%-95%给予扶持

　　股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%~70%扶持

　　车船税:以纳税总额的70%-80%扶持!

　　【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】

　　案例解析：

　　江苏某建筑工程企业,年利润12000万,增值税680万,企业利润高,税负重,希望能合规节税。

　　增值税:680万

　　企业所得税:12000*25%=3000万

　　合计:3680万

　　该企业入园后,增值税可以享受高达194.3万,企业所得税可以享受高达1071.4万即:入驻我们园区的该企业,可以享受高达1265.7万的扶持。

　　(二)个人独资税收优惠政策

　　房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区，设立分公司、子公司或者新公司，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以成立独资企业里享受核定征收政策。

　　以个人独资企业/合伙企业 的组织形式入住园区，享受个税核定征收(一般纳税人和小规模纳税人都可以)：

　　服务行业：个税核定征收之后税率在0.5%—2.1%

　　商贸销售类个人独资企业/合伙企业 个税核定征收(0.25%—1.75%)。

　　工程、施工、建筑安装类个人独资企业/合伙企业 个税核定征收(0.35%—2.45%)

　　山东某建筑设计公司，一年不含税营业额为900万元，房屋、人工成本及各项费用共200万元可获取发票或其他有效凭证，部分成本费用发票无法取得，采用查账征收方式，将面临高额税负。我们建议企业将业务拆分成两家小规模个人独资企业

　　原本企业纳税总额：340.48万

　　以业务分流，成立个人独资企业，享受核定个税0.5%-2.1%，合理节税：

　　增值税：450*1%=4.5万

　　附加税：4.5*12%=0.54万

　　企业所得税：0

　　个人所得税：9.45万

　　纳税总额14.49万/家*2=28.98万

　　900万的额度总纳税只需要28.98万，与非核定征收相比，筹划前340.48万，节税：311.5万，节税比例：91.49%。