房地产公司缺发票不要慌，合理利用政策，帮老板降低40%的税负

　　目前，在我国房地产这些年开发商的税收可以说是很重，所以许多大中型房地产公司选择房地产税务筹划作为一种为公司降低税负的方法，从而减轻公司的税收负担。那么，房地产业税务筹划有什么方法?下面就来介绍下简单的发展。

　　事实上，房地产业税务筹划有很多方法。不同的公司会采用不同的准备方法。首先，让我们来谈谈下一阶段的房地产企业开发商的关键经营方法，包括：第一类是经营规模较大、综合实力较强、根据国土资源局上市交易的开发商;二是合作建房比较普遍;三是开垦一块农田进行新项目的开发设计，开发设计成儿童游乐园、高尔夫练习场、国际商城。第四类是收购公司或公司股份转让。

　　在正常情况下，不同的房地产公司使用不同的税务筹划方法。目前，在我国房地产工业，有许多类型的税费必须支付，包括增税和所得税其中，土壤税费的增加相对较高，从而造成了房地产营业税沙袋绑腿问题，在我看来，这些年来，中国也出台了一系列增加土地使用的优惠政策。获得这种优惠政策的关键是:经营者建造的房屋通常是受管制出售的;由于XX基本建设，必须按规定征用土地，取回房地产业;由于城乡规划，XX基本建筑必须搬迁，由经营者自主出让的原房地产业等，这种情况可以享受相对土地增值税的税收政策。因此，如果房地产开发商愿意执行税务筹划，他们必须进行深入分析，掌握制造业的最新消息和国家税务总局的现行政策。从而保证相关现行政策、法律法规的适用和制定房地产工业税务筹划更有效、合规的管理。

　　房地产企业就要缴纳25%的企业所得税。另外老板在进行分红时还要缴纳20%的个税，也就是老板要为这笔费用再缴纳45%的税!也许房地产公司税务筹划也可以采用一些更广泛可用的方法来执行项目。该方法的要点如下:

　　一、总部经济税收优惠政策

　　(一)有限公司税收优惠政策（13271935807  微信同号）

　　企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。

　　增值税以地方财政所得的60%-90%给予扶持

　　企业所得税以地方财政所得的40%-95%给予扶持

　　股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%~70%扶持

　　车船税:以纳税总额的70%-80%扶持!

　　【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】

　　(二)个人独资税收优惠政策

　　房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区，设立分公司、子公司或者新公司，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以成立独资企业里享受核定征收政策。

　　个人独资企业(小规模/一般纳税人)都可以申请核定征收。个人独资企业收入通过享受地方税收优惠政策，适用于5%-35%超额累进税率，根据行业应税所得率进行核定征收，个人所得税核定征收后，小规模纳税人0.5%-2.1%(小规模最高2.1%)，一般纳税人0.5%-3.1%。

　　小规模总税负不高于5.18%，经过这种方式，分红时就不需要再次缴纳20%的个税了。建筑公司赚钱不易，建筑施工、工程项目管理个独或合伙企业,企业所得税全免,税负减半。

　　建筑工程、建筑施工公司还可以把劳务、材料采购分离出来，在园区设立建筑工程队、材料采购销售中心等，同样可以享受核定征收，销售采购经营部个税核定征收0.25%~1.75%。

　　节税案例

　　北京XX建筑材料公司销售收入1000万，采购/人工成本400万，建筑企业取得进项难，公司利润倒贴税负高达45%?有什么好办法?

　　如果入驻园区拆分成两个500万小规模个人独资企业，享受核定征收个人所得税2.1%，则需要缴纳增值税500*3%*2=30万(2020年期间可享受1%优惠政策)，个人所得税500*2.1%*2=21万，附加税30*6%=1.8万，税收总计30+21+1.8=52.8万，相比之前的有限公司节税比例高达82%以上。综合税负5.18%左右，帮老板大约降低40%左右的税负。

　　二、可以将企业的部分业务招待费转化为公司的业务流程宣传策划费，由于公司的业务招待费只能减少65%，业务流程宣传和策划费用确实可以100%扣税。

　　三、投资者分红及薪酬、薪金个人在收入水平上的准备，房地产公司可以有效地将员工的各种福利计入工资中进行减税，也可以有效地减税。

　　四、房地产公司的捐赠与本人的捐赠紧密结合，开展筹备工作。由于公司的服务捐赠不超过年度利润的12%，因此可以进行所有扣减，但是请记住，公司在进行捐赠之前必须进行税务分析，以防止公司因捐赠而承担大量义务。

　　也就是说，关于房地产税务筹划表明。如今，许多房地产公司迫切需要税务筹划，随着房地产开发商在整个运营过程中，经济发展所遇到的压力发展趋势不断扩大。只有，在实际具体步骤的整个过程中，建议房地产开发人员应该优先考虑技术专业税务筹划企业进行筹建授权委托，以确保筹建单位能够超越公司预先设定的总体目标，从而促进公司保持较高的实际利润。