小编长期从事大中型物业管理公司的税务咨询现有20年，察觉许许多多大中型物业公司忙碌开辟新市场，不高度重视税务节流工作，导致多纳税金的隐患。2019年小编亲身碰见珠海某大中型物业管理公司陕西分公司财务出纳搞不懂税收优惠政策，没能依规享用的所得税额高达100万元。

　　实际上物业公司在税收优惠政策层面有许许多多特别之处，充分运用税务筹划工具，物业管理公司能够轻轻松松得到优异的经济收益。

　　税务筹划就是指纳税人为做到缓解税收负担，完成公司税后纯利润最大化和完成税务无风险的目地，而在税收法律容许的范围之内，借助对公司创立、筹集资金、项目投资、市场交易、股利分配、公司股权转让等各类市场交易活动开展事前合理安排的全过程。

　　物业公司不论是在所得税、还是增值税，甚至于是个税层面，都是有税务筹划空间。

　　下边小编相结合现行标准的所得税政策与操作实务典型案例，剖析新形势下物业公司怎样运用税务筹划工具带来税收优惠政策实惠!

　　典型案例：陕西省XX物业管理有限公司(以下简称“XX公司”)是2012年新创立的物业管理公司，所得税的主管税务部门是地税局。2019年应纳税额为2000万元。公司适用企业所得税税率为25%。

　　税务筹划前（13271935807  微信同号）：

　　XX公司2019年应纳所得税2000×25%=500万元。

　　税务筹划计划方案：入驻园区享受总部经济税收优惠政策

　　税务筹划计划方案：可以在重庆、湖北、上海、江苏等园区成立一个或者多个个人独资企业，比如某工作室，某服务中心，某咨询中心等等，采用业务拆分或者剥离重组的方式，将某一部分的业务及纳税放在园区内享受核定征收政策。

　　个人所得税核定征收后，小规模纳税人0.5%-2.1%(小规模最高2.1%)，一般纳税人0.5%-3.1%。

　　案例解析：物业管理有限公司可以考虑在税收洼地设立个人独资企业，享受个人所得税10%应税所得率核定征收，该企业本身不需要缴纳企业所得税，物业管理有限公司需要缴纳税务情况如下：

　　增值税：500/1.01*0.01=4.95万

　　附加税：4.95*6%=0.3万

　　个人所得税：10.5万

　　纳税总额15.75万

　　完税后可直接提现，无需再次缴纳20%分红个税