税收"逆境"下,房地产行业企业25%企业所得税?企业税负重如何减负

 

　　合理节税是指研究税法之间的差异，以实现利润最大化和税收最小化，并计划个人或团体内部的财政税收计划以进行合理节税。外资企业都有自己合理节税的技巧。虽然说合理节税违背了税收立法意图和政府的税收政策，但合理节税并不违法，在法律上也是合理的。
 

　　合理节税。小编总结了房地产行业合理节税的一些方法，供大家参考。
 

　　合理节税方法1：推迟建设期
 

　　无论如何，在项目完全完成之前，税收是无法计算的。因此，这个问题只能通过推迟建设期或提前征税来提前解决，因为一旦项目根本没有完成，国家就不能征收这种税，企业也不能缴纳这种税。
 

　　如果你想象一个住宅区95%完工，另外5%延期，你就不能支付这笔税或者以后再支付，税法对你来说也没有问题。因此，我认为一旦国家征收严格的税收，由于其影响，将不可避免地迫使一些公司采取这种消极的避税方式。
 

　　合理节税方法2：提高劳动力
 

　　对于股份制公司来说，一旦平衡会计发现可以避免更高的劳动力成本，就有可能提高工资，尤其是高管的工资。尤其是由类似内部人士控制的房地产公司。
 

　　当然，也有传统的节税方法，比如购买巨额保险。因此，我希望上市房地产企业和私营企业的高管，如由内部人士控制的房地产公司，有更高的工资。
 

　　合理节税方法3：精装修
 

　　目前，大部分房地产市场以羊毛和胚胎房为主，因此土地增值部分需要缴纳更大的税。土地增值税实施后，我相信很多房地产公司更愿意增加成本，出售精装修房，以减少增值税的避税。
 

　　也就是说，在未来的装修市场，面对越来越少的买家，面对开发商市场，商定的装修将会增加。
 

　　合理节税方法4：税收优惠政策的合理运用
 

　　目前，西部大开发地区(TEL：l327)或少数民族自治区出台了一些税收优惠政策，以促进当地经济发展。企业可以通过享受一些园区(l935)的税收优惠政策，来合理优化税务结构，降低企业税负，以重庆、湖北、上海等地的总部经济(8O7)园区为例。
 

　　一、企业可通过分公司、子公司、新公司或者迁移的方式入驻到地方园区，无需实体办公，根据企业应纳税额来对企业进行一定比例的税收奖励。
 

　　有限公司
 

　　增值税：按照地方留存税额的40%-70%进行扶持
 

　　企业所得税：按照地方留存税额的40%-70%进行扶持
 

　　案例研究：
 

　　重庆某房地产公司：年缴纳增值税2000万元;企业所得税1000万元，通过享受
 

　　增值税扶持可高达700万元
 

　　企业所得税扶持可高达280万元
 

　　这些园区对于企业所得税、增值税等，都是有一定税收优惠政策的，企业可以不用改变现有的经营模式和经营地址，注册入驻园区后，正常履行纳税义务，享受园区的税收扶持政策。、
 

　　二、企业可通过在地方园区新成立小规模个人独资企业，以“业务分流，外包”的方式来合理解决企业的进项问题，个人独资企业可享受“核定征收”政策，综合税率不超过5.18%。以一家小规模个人独资企业500万业务为例，所需缴纳的税分别为：
 

　　增值税：14.56万(小规模3%)
 

　　个人所得税：约10万
 

　　实际综合税率约为4.9%
 

　　依法缴纳税费是每个纳税人的应尽义务，必须执行;其实，充分运用税收优惠政策，降税幅度比偷税漏税幅度还要大。