一、物业公司的定义

　　物业公司一般指为小区提供安保、卫生保洁和维修等服务，属于“服务业”的范围。

　　其中还有一部分物业服务收入是对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入，该项收入应按建筑业税目中的修缮业务，按3%而不是按服务业税率5%进行纳税，在对该项目收入进行核算时，应分别设置明细账和分别核算。

　　二、物业公司的成本

　　对物业公司来说，主要成本包括：

　　1、人员成本，这个成本一般占整个成本中的55%左右。

　　2、物料采购成本，这个成本一般占10-20%，包括采购一些保洁工具、洗洁精等物料成本。

　　3、维修成本。

　　一、通过合理控制收入总额进行节税筹划

　　(一)通过对收入进行转化，降低收入总额

　　(二)通过预缴税款，调整收入总额

　　(三)通过会计核算，控制收入总额

　　二、通过规划企业成本费用的方式进行节税筹划

　　(一)通过合理使用存货计价方法进行节税筹划

　　(二)合理使用固定资产折旧的方法进行节税筹划

　　(三)通过扣除项目实现节税筹划的目标

　　三、通过入驻园区享受园区返税政策进行节税筹划

　　现在入驻园区优惠政策如下：

　　1.有限公司增值税、所得税扶持

　　比如像浙江、海南、四川、江苏、湖北、上海、重庆等地的总部经济园区，企业可以不用改变现有的经营模式和经营地址，通过注册新公司、设立分公司或者迁移(只针对该行政区划内的企业)等方式注册入驻园区后，正常履行纳税义务，享受园区的税收扶持政策。

　　增值税以地方财政所得的40%-80%给予扶持

　　企业所得税以地方财政所得的40%-80%给予扶持

　　股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%-80%扶持

　　车船税:以纳税总额的60%-80%扶持

　　财政奖励次月扶持，资金回笼快

　　2.个人独资企业税收政策

　　以个人独资企业/合伙企业的组织形式入住园区，享受个税优惠政策(一般纳税人和小规模纳税人都可以)：

　　小规模纳税人普票免征增值税

　　服务、商贸、工程等行业都能设立个人独资企业

　　个税税率低至0.12%

　　入驻园区总税费成本不超过3%

　　通过选择合适的税收筹划方案，可以优化企业的税收负担，并将获得的税收利益纳入再生产过程中，实现企业价值最大化。落实财务战略，增强企业竞争实力。

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