项目开发
房地产行业总部经济招商政策?税收洼地
2021-03-19

  房地产行业总部经济招商政策?税收洼地?从房地产企业的成本构成来看,预征阶段,各种税收已经达到销售额的8%~12%;项目结束清算时,一般要达到15%~25%,一线城市将达到25%以上。就目前的房地产经济形势而言。房地产业企业的增值税、企业说的是筹划已迫在眉睫。

  在2020年税收上的数据已经出来,纳税额在15万亿多。对比之前的税收收入,有所大幅度的降低!这也说明了,出台了这么多的减税降负政策,是有所成效的!减税减负的目的是达到的!

  虽然,整体的减税降负目的已经达到!但是值得一提的是,对于房地产企业来说,整体来说税收上不减反增?这是为什么?

  对于房地产企业来说,近几年发展的势头非常的足,其整体的收入就是各个行业所羡慕的!很多人也将买房当成一种投资,现在也是建设的重要时期,很多的房地产企业都会经历开发、设计,会有一些建筑工程、建筑劳务、建筑材料等等需求!一番操作之后,企业的整体利润就能清晰可见,但是随之而来的就是税收负担的重任!

  房地产现在面临的就是成本缺少,进项不足的问题,这两个问题的到来,就会使企业在增值税、所得税上的负担过重!那么,现在房地产企业可以怎样利用税收上的筹划以及政策,为自身减税降负?

  企业就可以了解到总部经济招商政策的税收优惠,企业可以了解到以下的政策

  (一)有限公司税收优惠政策

  企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式,入驻园区,按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策,有限公司对于行业几乎无限制,欢迎各类企业入驻。

  增值税以地方财政所得的60%-90%给予扶持

  企业所得税以地方财政所得的40%-95%给予扶持

  股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%-70%扶持

  车船税:以纳税总额的70%-80%扶持

  【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等),可叠加享受园区的扶持政策。】

  (二)核定征收税收优惠政策

  房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构,分流业务模式来降低税负,企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区,对主体公司实行业务分流,一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以成立独资企业/个体工商户享受核定征收政策。

  个人独资企业(小规模/一般纳税人)都可以申请核定征收。个人独资企业收入通过享受地方税收优惠政策,适用于5%-35%超额累进税率,根据行业应税所得率进行核定征收,个人所得税核定征收后,小规模纳税人0.5%-2.1%(小规模最高2.1%),一般纳税人0.5%-3.1%。

  小规模总税负不高于5.18%,经过这种方式,分红时就不需要再次缴纳20%的个税了。建筑公司赚钱不易,建筑施工、工程项目管理个独或合伙企业,企业所得税全免,税负减半。

  建筑工程、建筑施工公司还可以把劳务、材料采购分离出来,在园区设立建筑工程队、材料采购销售中心等,同样可以享受核定征收,销售采购经营部个税核定征收0.25%~1.75%。

  个体工商户核定征收,比如设立xx经营部,总部税负2.06%

  节税案例(13271935807  微信同号)

  北京XX建筑材料公司销售收入1000万,采购/人工成本400万,建筑企业取得进项难,公司利润倒贴税负高达45%?有什么好办法?

  如果入驻园区拆分成两个500万小规模个人独资企业/个体工商户,享受核定征收个人所得税2.1%,则需要缴纳增值税500*3%*2=30万(2020年期间可享受1%优惠政策),个人所得税500*2.1%*2=21万,附加税30*6%=1.8万,税收总计30+21+1.8=52.8万,相比之前的有限公司节税比例高达82%以上。综合税负5.18%左右,帮老板大约降低40%左右的税负。

  除以上政策外,还可以将企业的部分业务招待费转化为公司的业务流程宣传策划费,由于公司的业务招待费只能减少65%,业务流程宣传和策划费用确实可以100%扣税。

  投资者分红及薪酬、薪金个人在收入水平上的准备,房地产公司可以有效地将员工的各种福利计入工资中进行减税,也可以有效地减税。

  房地产公司的捐赠与本人的捐赠紧密结合,开展筹备工作。由于公司的服务捐赠不超过年度利润的12%,因此可以进行所有扣减,但是请记住,公司在进行捐赠之前必须进行税务分析,以防止公司因捐赠而承担大量义务。

  也就是说,关于房地产税务筹划表明。如今,许多房地产公司迫切需要税务筹划,随着房地产开发商在整个运营过程中,经济发展所遇到的压力发展趋势不断扩大。

  只有,在实际具体步骤的整个过程中,建议房地产开发人员应该优先考虑技术专业税务筹划企业进行筹建授权委托,以确保筹建单位能够超越公司预先设定的总体目标,从而促进公司保持较高的实际利润。